Pikirkan negara-negara di mana pasar real estat sedang booming dan tersangka tersangka datang ke pikiran - China, Kanada, Swiss, dan Inggris. Tapi negara mana yang memiliki pasar properti terpanas saat ini? Jawabannya pasti akan mengejutkan Anda.

Tapi pertama, sedikit latar belakang. Sementara real estat terdiri dari properti residensial dan komersial, pasar perumahan atau perumahan biasanya dianggap sebagai ukuran terbaik untuk menilai pasar real estat di suatu negara. Ini karena pasar perumahan merupakan roda vital dalam perekonomian nasional manapun. Sebagai bukti pentingnya, seseorang hanya perlu mengingat "Resesi Hebat" global 2007-08, yang dipicu oleh ledakan pasar perumahan U. S. selama periode tersebut.

- Karena pentingnya pasar perumahan, Dana Moneter Internasional mengeluarkan laporan triwulanan yang disebut "Global Housing Watch," yang melacak harga rumah di 50 negara. Dalam laporan Oktober 2014, IMF mencatat bahwa dari 50 negara ini, 33 ekonomi masih dalam mode pemulihan sejauh menyangkut pasar perumahan mereka. Harga rumah di negara-negara ini turun tajam seiring dengan dimulainya resesi besar dan terus pulih perlahan, namun rata-rata sekitar 20% lebih rendah dari pada tahun 2008. Kelompok 17 ekonomi lainnya terdiri dari pasar perumahan yang telah pulih, dengan harga rata-rata sekitar 25% lebih tinggi dari tahun 2008. Di negara-negara ini, harga rumah turun hanya sedikit di tahun 2007-08 dan rebound berikutnya cepat.

Untuk mengidentifikasi negara-negara dengan pasar properti terpanas saat ini, kami menggunakan data yang disediakan dalam laporan IMF. Secara khusus, kami mengacu pada perubahan kuartalan terbaru dalam harga perumahan (kuartal pertama atau kuartal kedua 2014, mana saja yang tersedia), dibandingkan dengan harga dari tahun lalu, yang dinyatakan sebagai perubahan tahunan. Berdasarkan data ini, berikut adalah sepuluh negara teratas di mana real estat sedang booming:

10.

Malta - Perubahan harga rumah (Q1 *) = +5. 2% . Pasar perumahan di pulau kecil selatan Sisilia ini pulih sangat berkat kepadatan penduduk dan kultur kepemilikan rumah yang tinggi. 9.

Cina - Perubahan harga rumah (Q2) = +5. 6% . Pasar perumahan China terus booming, terutama di kota-kota besar, meski ada tindakan pemerintah yang bertujuan untuk membatasi investasi perumahan spekulatif. 8.

Israel - Perubahan harga rumah (Q1) = +6. 1% . IMF memperkirakan bahwa harga properti di Israel sekitar 25% lebih tinggi dari nilai ekuilibrium mereka, karena tingkat suku bunga KPR yang rendah dan kekurangan pasokan perumahan. 7.

Selandia Baru - Perubahan harga rumah (Q1) = +6.3% . Harga perumahan telah pulih dengan cepat di Selandia Baru, karena terbatasnya persediaan perumahan dan batasan geografis yang membatasi pasokan perumahan. 6.

Turki - Perubahan harga rumah (Q1) = +6. 7% . Sementara booming real estat telah menyumbang 30% dari PDB Turki sejak tahun 2002, gejolak politik dan keuangan mulai mempengaruhi pasar properti. 5.

Islandia - Perubahan harga rumah Q1) = +6. 8% . Negara kepulauan kecil ini merupakan salah satu terparah oleh krisis global tahun 2008, namun pasar perumahannya sejak pulih berkat populasi yang relatif muda. 4.

Australia - Perubahan harga rumah (Q2) = +7. 4% . Ledakan di Australia terkonsentrasi di kota-kota besar di Sydney, Melbourne dan Perth. 3.

Inggris - Perubahan harga rumah (Q2) = +8. 1% . Harga rumah Inggris melampaui puncak 2007 di bulan Mei 2014 dan naik ke level tertinggi baru, didorong oleh tingkat suku bunga KPR yang rendah. 2.

Irlandia - Perubahan harga rumah = +9. 1% (Q2). Harga perumahan di Irlandia meningkat pada laju tercepat sejak 2007, karena pasar terus pulih dari kemerosotan rekor yang menyebabkan harga untuk banyak properti turun ke level 60% di bawah puncak 2007 mereka. 1.

Estonia - Perubahan harga rumah (Q1) = +15. 9% . Dengan populasi hanya 1. 3 juta, negara Baltik Estonia memiliki pasar properti terpanas pada tahun 2014, dengan harga perumahan di kuartal pertama naik hampir 16% (disetahunkan) dari tahun lalu. Ledakan ekonomi dan perumahan di Estonia, bekas republik Sovyet yang bergabung dengan Uni Eropa dan NATO pada tahun 2004, didorong oleh investasi langsung asing per kapita tertinggi di Eropa timur, terutama dari negara tetangga Finlandia dan Swedia. Garis Bawah

Ledakan perumahan yang terus berlanjut di sejumlah negara di seluruh dunia didorong oleh suku bunga hipotek yang melayang mendekati rekor terendah. Pasar properti terpanas saat ini berada di negara-negara yang merupakan salah satu terparah oleh resesi dan keruntuhan perumahan tahun 2008, seperti Estonia dan Irlandia. Namun demikian, besarnya kenaikan harga rumah menyebabkan meningkatnya kekhawatiran tentang kemungkinan boom ini berbalik ke tingkat hipotek setelah tingkat hipotek mulai meningkat.

* Angka dalam tanda kurung mengacu pada kuarter pertama (Q1) atau kuarter kedua (Q2) tahun 2014.