a:

Trust investasi real estat (REITs), yang membeli dan menjual properti, menggunakan tingkat kapitalisasi dalam dua cara utama untuk mengkonfigurasi portofolio mereka. Yang pertama adalah dalam menentukan risiko. Risiko yang terkait dengan semua investasi real estat harus diselidiki secara menyeluruh. Namun, properti dengan tingkat kapitalisasi lebih tinggi cenderung lebih berisiko. Yang kedua adalah untuk menemukan properti, calon potensial pembelian, serta properti yang sudah mereka miliki, yang mungkin merupakan kandidat penjualan. Tingkat kapitalisasi menjadi alat yang berguna untuk membandingkan nilai dan utilitas keuangan yang berasal dari kepemilikan properti yang berbeda.

REIT yang berbeda disusun secara berbeda, dengan berbagai tujuan dan tingkat toleransi risiko. Tujuan dari beberapa REIT adalah mempertahankan tingkat kapitalisasi rata-rata, yang berada dalam kisaran yang telah mereka identifikasi sebagai hal yang diinginkan. Manajer memantau tingkat kapitalisasi dan profitabilitas investasi secara keseluruhan. Jika properti yang dibeli dengan tingkat kapitalisasi yang lebih tinggi telah meningkat nilainya, dan tingkat kapitalisasi telah menurun, hal itu mungkin menjadi kandidat untuk dijual. Jika tingkat kapitalisasi rata-rata portofolio turun di atas atau di bawah kisaran yang diinginkan, para manajer dapat meninjau kembali kepemilikan dan mencari kandidat untuk membeli atau menjual untuk menyesuaikan tarif rata-rata yang sesuai.

-2 ->

Skenario ideal untuk manajer REIT adalah ketika mereka mampu membeli properti dengan tingkat kapitalisasi tinggi, yang kemudian menghargai nilainya dengan cepat sehingga jumlah waktu portofolio mereka memiliki properti kapitalisasi lebih tinggi berkurang, memungkinkan mereka untuk mempertahankan kapitalisasi rata-rata keseluruhan mereka dalam rentang yang lebih rendah dan kurang berisiko. Pada 2015, portofolio REIT dengan tingkat kapitalisasi rata-rata 5% dan mantap, properti penghasil pendapatan dianggap cukup rendah bila dibandingkan dengan investasi real estat lainnya. Karena tingkat kapitalisasi bergerak lebih tinggi, risiko bahwa sumber pendapatan mungkin berumur pendek, atau properti bisa kehilangan nilai secara langsung, juga bergerak lebih tinggi.

REIT investor juga dapat menggunakan tingkat kapitalisasi untuk menilai risiko kepercayaan untuk pertimbangan investasi. REIT dengan tingkat kapitalisasi rata-rata yang lebih tinggi cenderung menawarkan lebih banyak risiko, serta lebih banyak potensi penghargaan.