a:

Ketika seseorang atau entitas bisnis mencari dana untuk proyek real estat atau pembelian, permintaan pinjaman diteliti oleh penjamin emisi untuk mengetahui seberapa besar risiko yang akan diterima oleh pemberi pinjaman. Penjamin emisi ini tidak menjadi bingung dengan penjamin emisi efek, yang bekerja untuk menentukan harga penawaran instrumen keuangan. Penjamin real estat mempertimbangkan baik tanah maupun peminjam.

Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan Amerika Serikat mendefinisikan underwriting sebagai "proses menganalisis aplikasi pinjaman untuk menentukan jumlah risiko yang terlibat dalam pembuatan pinjaman, termasuk review atas potensi pinjaman peminjam sejarah dan penilaian atas nilai properti. "

Pada kebanyakan pinjaman real estat, properti itu sendiri digunakan sebagai jaminan terhadap dana pinjaman. Underwriter umumnya menggunakan debt-service coverage ratio (DSCR) untuk menentukan apakah properti tersebut dapat menebus nilainya sendiri. Jika demikian, pinjaman tersebut merupakan proposisi yang lebih aman, dan permintaan pinjaman memiliki kesempatan lebih besar untuk diterima.

Asal tahu istilah "Underwriting"

Asal mula istilah "underwriting" biasanya dikreditkan ke Lloyd's of London, perusahaan asuransi yang membiayai kegiatan berisiko seperti pelayaran laut. Dalam proses pemberian kredit Lloyd, premi yang dibayarkan benar-benar akan menandai nama mereka di bawah deskripsi aktivitas berisiko. Ini kemudian dikenal sebagai underwriting risikonya.

Sejak kemerosotan ekonomi dan jatuhnya gelembung perumahan pada 2007-2009, proses penilaian dan underwriting pinjaman real estat telah menjadi lebih banyak diteliti. Hal ini membuat lebih sulit untuk mendapatkan pinjaman real estat.